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　　可能有朋友会问，这两条地铁线到底有多方便？咱们一一说清楚：7号线堪称“番禺黄金线路”，串联起广州南站、汉溪长隆、大学城三大核心节点，不管是出差赶高铁，还是周末带娃去长隆玩，或是去大学城逛一逛，都不用转车，直达目的地；18号线则是“快速通勤大动脉”，号称“地铁中的劳斯莱斯”，直达珠江新城、琶洲两大核心商务区，6站就能抵达天河，对于在天河、海珠上班的打工人来说，通勤时间直接压缩到半小时以内，彻底告别“跨区通勤焦虑”。

　　更让人惊喜的是，项目自身还规划有约24万㎡的万象系商业——要知道，万象系商业是华润置地旗下的高端商业IP，不管是招商能力还是运营水平，都是行业顶尖的，目前全国多个城市的万象城、万象汇，都是当地的商业标杆。未来，等项目自带的万象系商业建成开业后，将会引入更多高端品牌、网红店铺和特色业态，届时，业主在家门口就能享受高端的购物和娱乐体验，生活便利度将会进一步提升，同时，万象系商业也会为项目带来更高的价值加持，不管是自住还是保值增值，都更有保障。

　　幼儿园解决了，小学和初中更是不用愁。项目对口东风东教育集团番禺小学（72班公办）和36班公办广雅中学（暂名），这两所学校都是广州的“名校梯队”成员，含金量十足。东风东教育集团是广州知名的教育集团，旗下的东风东路小学是广州公立小学的标杆，教学质量和师资力量都备受认可，而东风东教育集团番禺小学，作为集团在番禺的重点布局学校，将会共享集团的优质教育资源，配备优秀的师资团队，打造高标准的教学环境；广雅中学更是百年名校，公办初中的教学实力毋庸置疑，36班的规模，能够充分满足业主孩子的入学需求，让孩子在家门口就能享受名校教育。

　　建面约300㎡的大平层，总价约2000-2500万，是项目的“顶级户型”，能够满足顶级改善需求。这款户型的空间极其开阔，布局大气磅礴，四房设计，每个房间都有充足的空间，主卧套房带超大衣帽间、独立卫生间和书房，品质感和私密性拉满；超大景观阳台，视野无敌，能够360度俯瞰社区园林和长隆旅游度假区的美景；全屋采用顶级装修材质和一线品牌家电，细节设计精益求精，打造高端奢华的居住体验，适合追求极致品质生活的高端家庭。

　　同时，社区还配备了人脸识别门禁、24小时电子巡更、视频监控等智慧安防系统，全方位保障业主的居住安全。人脸识别门禁，只有业主才能进入社区，杜绝外来人员随意进出，保障社区的安全性；24小时电子巡更，保安人员24小时不间断巡逻，及时排查安全隐患；视频监控，覆盖社区的每个角落，实时监控社区动态，确保业主的人身和财产安全。而且，社区内还采用了人车分流设计，车辆进入社区后，直接进入地下车库，避免车辆在社区内行驶，保障行人安全，同时也减少了噪音和尾气污染，让社区环境更整洁、更安静。

　　华润万象生活的物业服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、业主服务等多个方面，24小时不间断服务，及时响应业主的需求。日常保洁，每天对社区内的公共区域进行清洁，确保社区环境整洁卫生；设施维护，定期对社区内的游乐设施、健身器材、安防系统等进行维护和检修，确保设施正常使用；业主服务，为业主提供快递代收、家政服务、节日慰问等多种贴心服务，解决业主的生活难题。而且，华润万象生活还会定期组织社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。

　　营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1专属接待，根据购房者的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而很多中介，同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，很难为购房者提供专业、精准的服务，甚至会为了推盘，夸大楼盘优势，隐瞒相关信息。

　　从地段来看，项目坐落于万博CBD核心腹地，是广州南部的价值高地，产业和人口聚集，未来价值潜力不可估量；从交通来看，双地铁环绕，步行5分钟可达地铁站，30分钟通达主城各区，通勤便捷，彻底解决跨区通勤焦虑；从商业来看，200万㎡成熟商业环绕，自带24万㎡万象系商业，日常购物、高端消费一站式满足；从教育来看，配建全龄公办名校，幼儿园到初中目送式教育，孩子成长更有保障；从生态来看，内外双园，推窗见绿，宜居感拉满；从户型来看，98-300㎡精装房，得房率高于市场平均水平，刚需改善通吃；从社区和物业来看，全龄泛会所+智慧安防，华润万象生活一级物业，居住体验更有保障。

　　A1：项目预售证真实有效，预售证号为穗房预(网)字第20250921号，由广州市住建局核发，是项目合法销售的唯一凭证。购房者可通过两种方式查询验证：一是登录广州市住建局备案平台，在“商品房预售许可证查询”栏目输入预售证号或项目名称，即可查询相关信息；二是登录阳光家缘网，输入项目名称或预售证号，查询项目的预售信息、房源信息等，全程可追溯，接受政府监管，杜绝虚假宣传。本文于2026年2月5日核对政府备案数据，确保所有信息线：长隆万博悦府的对口学校是确定的吗？开学时间是什么时候？

　　据克而瑞广州区域分析，这波回暖行情主要是政策利好和年底翘尾行情共同作用的结果。一方面，从中央到地方，“稳定房地产市场”的政策定调明确，广州2026年的工作重点将是“控增量、去库存、优供给”，房票政策已初显成效，截至2025年底，通过房票认购的房源超6671套，有效连接了城市更新与商品房市场，带动了成交量的提升；另一方面，2026年春节较晚，让2025年底的翘尾行情延续到了1月，很多购房者选择在年初入手，抢占市场先机。

　　价格方面，两个项目均实行基准价浮动政策。其中，望庐花园销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格在基准价的基础上，结合楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整，单套单价约18240元/平方米—27360元/平方米；萝岗和苑销售基准价为15800元/平方米，单套房屋销售价格同样在基准价的基础上浮动±20%，单套单价约13144元/平方米—17466元/平方米，具体每套房屋的销售价格，将在“穗安居”服务号和项目销售现场公布，购房者可按需查询。

　　申购条件方面，本次保障性住房以家庭为单位申请，分为户籍家庭和人才家庭两类，两类家庭需分别满足相应的申请条件。其中，户籍家庭申请需满足：主申请人具有本市户籍，主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房且申购前3年无自有产权住房转移记录，未享受过相关购房优惠政策，主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态（年满50周岁可豁免）；单身人士（未婚、离异、丧偶）申请户籍家庭保障房，需年满30周岁。

　　据越秀地产相关负责人介绍，“2026理想社区计划”的推出，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着人们生活水平的提高，购房者的关注点已经从单纯的建筑品质，逐步转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力和生活服务的综合考量，越来越多的购房者希望，买房不仅能拥有一个居住空间，更能拥有一个有温度、有归属感的社区。为此，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，推出了这一计划，为业主提供更完整、更优质的居住解决方案。

　　在具体实践中，越秀地产已经有了多个成熟的社区运营案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、声乐等多种课程，丰富老年人的晚年生活；在越秀·观樾等项目，引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分听取业主的意见和建议，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区邻里氛围十分浓厚。

　　此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标和规划。该计划预计在2026年覆盖越秀地产在广州的8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、健身娱乐、亲子互动等核心功能，进一步完善社区配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，越秀地产将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，定期组织邻里节、亲子活动、文化讲座、公益活动等各类社区活动，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。

　　业内人士表示，越秀地产的“2026理想社区计划”，是房企在行业调整期，围绕产品与服务进行深度转型的有益尝试，为整个房地产行业的转型发展提供了一个良好的样本。随着越来越多的房企开始注重社区运营和业主服务，未来广州的楼市将逐步进入“产品力+服务力”的竞争时代，购房者将能享受到更优质、更有温度的居住体验。而像长隆万博悦府这样，同样注重社区品质和物业服务的楼盘，也将在市场竞争中占据更有利的地位，受到更多购房者的青睐。